“掃一掃”
CBF

新西蘭政府準備推“長租公寓” 新概念了解下


發布時間:2019-06-14 13:18:21    來源于:天維網

摘要:Kiwibuild項目號稱要建10萬套新房,如今已讓本屆政府灰頭土臉。如何扭轉形勢,兌現“解決房產危機”的承諾?最新消息顯示,政府看上了“長租公寓”,可行性研究已經展開。今天,就把這個概念說清楚。

【天維網 新西蘭微財經 綜合RNZ,Stuff消息】Kiwibuild項目號稱要建10萬套新房,如今已讓本屆政府灰頭土臉。如何扭轉形勢,兌現“解決房產危機”的承諾?最新消息顯示,政府看上了“長租公寓”,可行性研究已經展開。今天,就把這個概念說清楚。
 
新西蘭住房部長Phil Twyford周三告知國會一個特別委員會說,KiwiBuild項目的“重啟”(reset)正在進行,重啟不僅牽涉KiwiBuild本身,也將影響全盤,一些變化將“很快”進入內閣審批,同時,為了應對租房市場的壓力,他正考慮“build-to-rent”計劃。
 
 
“我們說的是那些愿意投資build-to-rent市場的大型商業和機構投資人……他們會建造多數為公寓型的長租房,提供長期優質房源,我們認為這個選項對現在的市場是一種積極的補充。”
 
住房部長透露,已為此尋求建議,如何幫助開發商興建此類出租房,考慮中的優惠措施包括土地購置金押后支付,即先把國家土地出讓,開發商建成出租后逐步歸還土地出讓金。
 
“長租公寓”或“公租房”
 
“Build-to-rent”直接理解為“建后出租”,有別于“build-to-sell”建后出售,取決于不同國家的政策規劃,建后出租可理解為“長租公寓”或“公租房”。
 
這在新西蘭算新概念,但在美英等國已經嘗試多年,這次新西蘭又是一個“引進版”。
 
從國外實踐來看,“build-to-rent”有幾個基本特點:
 
主要影響長租公寓市場
 
在Build-to-Rent的模式下通過投標方式獲得融資,新樓盤造好后全部房子都直接用于出租,而不是出售。以英國為例,目前已有3萬多套“建房出租” 房產完工,另有4萬多套建設中,還有近6.7萬套等待規劃許可。
 
投資者一般是大機構,普遍采取自持物業方式,以自主開發、改造和收購等形式獲得公寓產權,再以“機構房東”的形式進行出租和管理,在出租市場上同個人Buy-to-let(買房出租)形成競爭。房型雖然可以為多種業態,但目前主要爆發集中在長租公寓領域。
 
那政府角色呢?通常來說政府會在政策上進行傾斜,(比如有“免收押金”等優惠政策)但不會直接投資。新西蘭住房部長也表示,政府不會提供投資,會找到其他可促進項目進行的方法。
 
長租公寓管理上的差異
 
長租公寓通常在租客規定上會和一般出租房市場有所不同。因為這類住房通常有統一物業管理,服務會比私人市場好。
 
以英國為例,跟私人房東租房不同,一些build-to-rent小區里,房租包含了所有的水,電,氣的費用,也包含寬帶費。更能吸引人一點的是,從這里租房,租客們不需要交押金。
 
另外,寵物規定也更符合人性。比如英國某長租公寓小區定,租客帶一只狗,每月額外支付£50,租客帶一只貓,每月額外支付£30,租客帶2只貓,每月額外支付£50。
 
相比很多私人房東禁止飼養寵物,這些規定對租客來說更加靈活。
 
租戶在離開時,要求保持保持室內清潔,但并不會強制要求租客支付深度清潔費用。
 
租賃開始的適合并不需要支付押金,但租戶如果破壞了出租房則必須支付費用,如果是正常的磨損則不用。
 
一般來說,墻壁上的小劃痕,斑點等都是不會被收取額外的費用的,但如果地毯中間有大面積的污漬,則需要支付部分費用,但并不是更換整個地毯的費用。
 
價格及目標人群
 
從國外實踐看,這類長租公寓的租金并不便宜,肯定比周邊的個人出租房更高,但其質量也相對更有保障,屬于住得省心的出租房。
 
以英國為例,一個比較標準的長租公寓,針對的目標租客就是在倫敦年入£40,000的上班族,這批人算是收入可以還沒有買房的族群。許多長租公寓都是合租的,這一點也不令人感到意外,因為相比自己單獨租一居室的公寓,3人合租三居室的公寓要劃算得多。
 
三個人租一個三居室,不但可以共享一個大客廳和廚房,每人每個月只要出1000鎊左右,這對于每月到手收入在2550英鎊的年輕人來說是可以接受的。
 
租房市場機構進,個人退?
 
住房部長Phil Twyford在講話中暗示,政府會出讓一批位于奧克蘭通勤鐵路站點附近的土地,因為現在鐵路沿線還有一些土地,適合于建造多層公寓。
 
另外,Phil Twyford強調了兩個方面,一是build-to-rent項目和Kiwibuild沒有關聯,兩者是不同的領域,另一個是build-to-rent項目不影響政府的公屋投放,公屋也算另外一個領域。
 
說白了,build-to-rent項目是政府促進長租市場的一個項目,這是否和政府希望減少租房人口比例的目標有所違背呢?
 
當然不違背了,現在的政府官員都是辯論高手。比如,當反對黨指責政府此舉和提高自住房比率背道而馳時,Phil Twyford說,雖然他希望每個人都有自住房,但現實是有相當比例的人會在租房里生活一段時間……
 
新西蘭總理Jacinda Ardern也說,“人生有不同階段”來為政府增加出租房源正名。
 
但有一種擔心是,隨著政府出臺對個人租房市場的要求不斷增加,更多房東感受到了壓力,一些私人房東退出市場。是否是大機構開始看準這個商機,才讓政府想到大房東可以“建房出租”了呢?未來在公寓市場,會不會小房東退,大房東進?大家拭目以待。

(責任編輯:空城)




富贵王国怎么玩
北京赛车群 雷速体育官方下载 球探体育比分即时足球比分 上海时时彩 电竞比分007 猴子赚钱的游戏机 内蒙古快三跨度和制图 吉林时时票五星直选 时时彩平台一条龙 新疆时时彩 重庆快乐10分软件 淘宝新快3 sina新浪体育新闻 亿客隆官网 魔域刷女神材料赚钱 梦幻和大话哪个五开赚钱