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新西兰政府准备推“长租公寓” 新概念了解下


发布时间:2019-06-14 13:18:21    来源于:天维网

摘要:Kiwibuild项目号称要建10万套新房,如今已让本届政府灰头土脸。如何扭转形势,兑现“解决房产危机”的承诺?最新消息显示,政府看上了“长租公寓?#20445;?#21487;行性研究已经展开。今天,就把这个概念说清楚。

【天维网 新西兰微财经 综合RNZ,Stuff消息】Kiwibuild项目号称要建10万套新房,如今已让本届政府灰头土脸。如何扭转形势,兑现“解决房产危机”的承诺?最新消息显示,政府看上了“长租公寓”,可行性研究已经展开。今天,就把这个概念说清楚。
 
新西兰住房部长Phil Twyford周三告知国会一个特别委员会说,KiwiBuild项目的“重启”(reset)正在进行,重启不仅牵涉KiwiBuild本身,也将影响全盘,一些变化将“很快”进入内阁审批,同时,为了应对租房市场的压力,他正考虑“build-to-rent”计划。
 
 
“我们说的是那些愿意投资build-to-rent市场的大型商业和机构投资人……他们会建造多数为公寓型的长租房,提供长期优质房源,我们认为这个选项对现在的市场是一种积极的补充。”
 
住房部长透露,已为此寻求建议,如何帮助开发商兴建此类出租房,考虑中的优惠措施包括土地购?#23186;?#25276;后支付,即先把国家土地出让,开发商建成出租后逐步归还土地出让金。
 
“长租公寓”或“公租房”
 
“Build-to-rent”直接理解为“建后出租”,有别于“build-to-sell”建后出售,取决于不同国家的政策规划,建后出租可理解为“长租公寓”或“公租房”。
 
这在新西兰算新概念,但在美英等国已经尝试多年,这次新西兰又是一个“引进版”。
 
从国外实践来看,“build-to-rent”有几个基本特点:
 
主要影响长租公寓市场
 
在Build-to-Rent的模式下通过投标方式获得融资,新楼盘造好后全部房子都直接用于出租,而不是出售。?#26434;?#22269;为例,目前已有3万多套“建房出租” 房产完工,另有4万多套建设中,还有近6.7万套等待规划许可。
 
投资者一般是大机构,普遍采取自持物业方式,以自主开发、改造和?#23637;?#31561;形式获得公寓产权,再以“机构房东”的形式进行出租和管理,在出租市场上同个人Buy-to-let(买房出租)形成竞争。房?#36864;?#28982;可以为多种业态,但目前主要爆发集?#24615;?#38271;租公寓领域。
 
那政府角色呢?通常来说政府会在政策上进行倾斜,(比如有“免收押金”等优惠政策)但不会直接投资。新西兰住房部长也表示,政府不会提供投资,会?#19994;?#20854;他可促进项目进行的方法。
 
长租公寓管理上的差异
 
长租公寓通常在租客规定上会和一般出租房市场?#20852;?#19981;同。因为这类住房通常?#22411;?#19968;物业管理,服务会?#20154;?#20154;市场好。
 
?#26434;?#22269;为例,跟私人房东租房不同,一些build-to-rent小区里,房租包含了所有的水,电,气的费用,也包含宽带?#36873;?#26356;能吸引人一点的?#29301;?#20174;这里租房,租客们不需要交押金。
 
另外,宠物规定也更符合人性。比如英国某长租公寓小区定,租客带一?#36824;罰?#27599;?#38706;?#22806;支付£50,租客带一只猫,每?#38706;?#22806;支付£30,租客带2只猫,每?#38706;?#22806;支付£50。
 
相比很多私人房东禁止饲养宠物,这些规定对租客来说更加灵活。
 
租户在离开时,要求保?#30452;3质?#20869;清洁,但并不会强制要求租客支付深度清洁费用。
 
租赁开始的适合并不需要支付押金,但租户如果破坏了出租房则必须支付费用,如果是正常的磨损则不用。
 
一般来说,墙壁上的小划痕,斑点等都是不会被收取额外的费用的,但如果地毯中间有大面积的污渍,则需要支付部分费用,但并不是更换整个地毯的费用。
 
价格及目标人群
 
从国外实践看,这类长租公寓的租金并不便宜,肯定比周边的个人出租房更高,但其质量也相对更有保障,属于住得省心的出租房。
 
?#26434;?#22269;为例,一个比较标准的长租公寓,针对的目标租客就是在伦敦年入£40,000的上班族,这批人算是收入可以还没?#26032;?#25151;的族群。许多长租公寓都是合租的,这一点也不令人感到意外,因为相比自己单独租一居室的公寓,3人合租三居室的公寓要划算得多。
 
三个人租一个三居室,不但可以共享一个大客厅和厨房,每人每个月只要出1000镑左右,这?#26434;?#27599;月到?#36136;?#20837;在2550英镑的年轻人来说是可以接受的。
 
租房市场机构进,个人退?
 
住房部长Phil Twyford在?#19981;?#20013;暗示,政府会出让一批位于奥克兰通勤铁路站点附近的土地,因为现在铁?#36153;?#32447;还有一些土地,适合于建造多层公寓。
 
另外,Phil Twyford强调了两个方面,一是build-to-rent项目和Kiwibuild没有关联,两者是不同的领域,另一个是build-to-rent项目不影响政府的公屋投放,公屋也算另外一个领域。
 
说白了,build-to-rent项目是政府促进长租市场的一个项目,这是否和政府希望减少租房人口比例的目标?#20852;?#36829;背呢?
 
当然不违背了,现在的政府官员都是辩论高手。比如,当反对?#25345;?#36131;政府此举和提高自住房比?#26102;?#36947;而驰时,Phil Twyford说,虽然他希望每个人都有自住房,但现实是有相当比例的人会在租房里生活一段时间……
 
新西兰总理Jacinda Ardern也说,“人生有不同阶段”来为政府增加出租房源正名。
 
但有一种担心?#29301;?#38543;着政府出台对个人租房市场的要求不?#26174;?#21152;,更多房东感受到了压力,一些私人房东退出市场。是否是大机构开始看准这个商机,才让政府想到大房东可以“建房出租”了呢?未来在公寓市场,会不会小房东退,大房东进?#30475;?#23478;拭目?#28304;?/div>

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